EMLAK

Kelime anlamı gayrimenkul olan emlak , ev, arsa, işyeri gibi taşınılamaz değerli mal varlıklarına genel olarak veren isimdir. Emlakçılık ülkemizde şehirleşme faktörü ile orantılı olarak hızla gelişmektedir.

Döviz ve altının aksine kur dalgalanmalarından ve ekonomik krizlerden pek etkilenmeyen ve sürekli gelişme göstermekte olan bir sektör olan emlak , günümüzün en güvenli yatırım araçlarından biri olarak görülmektedir. 

Gayrimenkullerin satış, kiralama, pazarlama, kat mülkiyeti ve irtifakı kırma, tevhit ve ifraz, taksim, trampa, hibe etme, cins değişikliği, tahsis, aplikasyon, imar planları çıkarma, vergi  muafiyeti alma, emlak  beyannamesi düzenleme, kira sözleşmesi yapma gibi işlemlerini gerçekleştirmeyi meslek olarak yapan kişilere emlakçı denilmektedir. 

Emlakçı bir diğer adıyla, emlak komisyoncusudur. Yukarıda da bahsedildiği gibi, emlakçılar, günümüzde sadece alım, satım ya da kiralama işlerini değil, emlakların gerektirdiği her türlü işleri için takip ve aracılık yapmaktadırlar.

Emlakçılar, emlak sahibi ve alıcısı arasında birçeşit köprü görevi yapmakta olan, satışı ya da  kiralanması gerçekleşen emlaktan aldıkları yüzde ile gelirlerini sağlayan, bulundukları ilin emlakçılar odasına kayıtlı olarak çalışmakta olan kimselerdir.

Mortgage sistemi ise emlak alışverişinde, gayrimenkullerin değerlerinin uluslararası ölçütlere göre belirlenmesini sağlayan yöntemdir. Mortgage, emlak kredisi veren bankalardan, satın alınması söz konusu olan gayrimenkulun görülüp ve değerinin belirlenmesinin ardından uygun görüldüğü takdirde alınan bir çeşit kredidir. Mortgage ile satın alınan bu gayrimenkul, borçlu bulunulduğu sürece krediyi vermiş olan banka tarafından ipotek altında bulunur ve borcun ödenmemesi durumda kendisine banka tarafından el koyularak başka alıcılara açık arttırma ile satışa sunulur.